Feriehusutleiere i Danmark sammenlignet – vilkårene som skiller dem

De største danske feriehusbyråene eier ikke husene de leier ut. De formidler private sommerhus på vegne av eierne, og derfor finner du ofte samme type hus hos flere byråer. Det som virkelig skiller dem, er vilkårene: hvor mye du betaler på forskudd, hva det koster å avbestille, hvordan strømmen avregnes, og hvilken forsikring som ligger i prisen.

Her sammenligner vi vilkårene hos DanCenter og Sol og Strand, som begge har norske nettsider og publiserer fullstendige leiebetingelser, og vi forklarer hva Feriepartner og Esmark er. Vi gir ingen karakterer. Det finnes ikke noe felles, uavhengig mål på hvilket byrå som er best, og husene varierer mer innad hos ett byrå enn mellom byråene. Er du helt ny på feriehus i Danmark, begynn med grunnleggende om å leie feriehus.

Fire danske byråer og hva de selv oppgir

DanCenter skriver på forsiden at de har over 7 000 feriehus i Danmark, og om seg selv at de er formidler og ikke eier noen av husene. Selskapet har kontor i København og leier også ut hytter i Norge og hus i Sverige og Tyskland. DanCenter har norsk nettside og norske kroner i bestillingen.

Sol og Strand har leid ut sommerhus siden 1979 og oppgir over 7 000 hus over hele Danmark. Selskapet skriver at det er 100 prosent danskeid, og at hovedeieren er en stiftelse. Det har også norsk nettside.

Feriepartner er bygget annerledes. Det er en kjede av 38 lokale, selvstendige utleiebyråer, og selskapet er en del av EDC Gruppen. Du bestiller på en felles nettside, men det er det lokale kontoret som har kontakten med huseieren.

Esmark er et regionalt byrå som har drevet med feriehusutleie siden 1965, med hus langs Vesterhavet. Nettsiden er på dansk, tysk og engelsk.

Du vil også møte Novasol, Dansommer og Airbnb i søkene. De har egne vilkår, og du bør sjekke de samme punktene som i tabellen under før du bestiller.

Forskudd, avbestilling og overdragelse side om side

Tabellen viser vilkårene slik de står i leiebetingelsene til de to byråene per september 2026. Beløp i norske kroner gjelder bestilling på de norske nettsidene.

Legg merke til hvordan avbestillingsreglene er bygget opp. Hos DanCenter er det billig å avbestille lenge før, men fra 34 dager før ankomst mister du hele leien med mindre forsikringen dekker årsaken. Hos Sol og Strand koster det mer å avbestille tidlig, men forsikringen i trygghetspakken dekker avbestilling ved blant annet akutt sykdom, dødsfall og brann i egen bolig, og den gjelder helt fram til ankomst.

Strømmen kommer i tillegg – nesten alltid

Den vanligste overraskelsen for nordmenn er at leieprisen ikke inkluderer strøm. Hos DanCenter står det i vilkårene at strøm, varme, gass og vann er ekstra og avregnes ved avreise. Du får en strømseddel når du henter nøkkelen, og skriver ned målerstanden ved ankomst og avreise. Forbruket faktureres for hele leieperioden, også om du reiser hjem tidligere.

Et fast energitillegg er ifølge DanCenter sjeldent. Det brukes bare i hus der forbruket ikke kan måles. Resten betaler du etter faktisk forbruk, og der kan det bli store forskjeller mellom sommer og vinter, og mellom hus med og uten basseng. Tallene finner du i artiklene om billigste tid å leie feriehus og feriehus med basseng.

Et enkelt triks fra DanCenters egen husguide: les av måleren etter det første døgnet. Da kan du gange forbruket med kilowattprisen og antall dager og vite omtrent hva regningen blir før du drar.

Regler for grupper, hund og barn

Skal dere reise flere familier sammen eller en vennegjeng, er gruppereglene verdt å lese. DanCenter definerer en gruppe som minst seks personer som ikke er på familie- eller parferie. Er ingen i gruppen over 25 år, må dere betale 3 500 kroner per person i depositum ved nøkkelutlevering, og sluttrengjøring blir obligatorisk. Sol og Strand kaller grupper der alle er mellom 15 og 25 år for ungdomsgrupper, og eieren må i noen tilfeller godkjenne dem før leien er bindende.

Hund er tillatt bare i hus som er merket for det. Hos DanCenter kan du ha med opptil to kjæledyr i hus med hundesymbol. Sol og Strand gjør oppmerksom på at et hus uten dyr likevel kan ha hatt dyr tidligere, og at verken eier eller byrå tar ansvar for allergiske reaksjoner. Reiser du med hund, finner du mer i guiden til ferie med hund i Danmark.

For småbarnsfamilier: DanCenter tillater ett barn under tre år i tillegg til det maksimale antallet personer huset er beregnet for.

Det nordmenn ofte tror om angrerett og klage

Mange tror de har 14 dagers angrerett når de bestiller på nett. Det har du ikke ved leie av feriehus. Sol og Strand skriver det rett ut i vilkårene: bestilling av overnatting i en fritidsbolig gir ingen angrerett. Du kan avbestille, men da gjelder byråets avbestillingsgebyrer fra første dag. Les derfor avbestillingsreglene før du trykker på bestill, ikke etterpå.

Blir du uenig med byrået etter ferien, finnes det en egen dansk klagenemnd: Ankenævnet for Feriehusudlejning, opprettet av Forbrugerrådet og Feriehusudlejernes Brancheforening. Sol og Strand viser til nemnda i vilkårene. Klag først til byrået, og gjerne mens du er i huset. Sol og Strand krever at feil meldes med en gang, per telefon eller ved oppmøte på lokalkontoret, og at du gir dem en rimelig frist til å rette opp.

Hvor huset ligger kan påvirke ferien

Et punkt få tenker på står i DanCenters husguide: i enkelte feriehusområder kan det være militærøvelser innenfor rundt 20 kilometer. Byrået nevner blant annet Blåvand, Henne, Vejers, Oksbøl, Rømø og Sjællands Odde, og skriver at øvelsene holdes på et minimum i høysesongen. Skal du bo i disse områdene utenom sommeren, kan det være lurt å spørre lokalkontoret.

Ellers handler valget av område mer om hva dere vil gjøre enn om hvilket byrå dere velger. Vil dere være nær strendene, se guiden til vestkysten eller Nordjylland. Vil dere heller ha badeland og aktiviteter på stedet, kan et feriesenter være et bedre valg enn et frittliggende hus.

Ofte stilte spørsmål

Hvilket feriehusbyrå i Danmark er billigst?

Det finnes ikke noe fast svar. Byråene formidler private hus, og prisen settes per hus og periode. Sol og Strand har prisgaranti: finner du nøyaktig samme hus billigere hos et annet byrå i samme periode, må du dokumentere det innen 24 timer etter bestillingen.

Kan jeg betale feriehuset i norske kroner?

Hos DanCenter og Sol og Strand kan du bestille på norske nettsider med priser i norske kroner. Strøm og andre forbrukskostnader avregnes etter forbruk, så spør om prisen per kWh før du bestiller.

Hva skjer hvis huset ikke er som beskrevet?

Kontakt lokalkontoret straks, mens du er der, og ta bilder. Byrået skal få en rimelig mulighet til å rette feilen. Får dere ikke løst saken, kan du klage til Ankenævnet for Feriehusudlejning.

Er det forskjell på å leie gjennom byrå og via Airbnb?

Ja. Hos de danske byråene inngår du avtalen med byrået, som har lokalkontor og faste vilkår for avbestilling, forbruk og depositum. Hos Airbnb gjelder Airbnbs vilkår og vertens egne regler, og de varierer fra hus til hus.