Bed & breakfast, Airbnb og gårdsferie i Danmark

Å bo hos private i Danmark kan bety tre ganske forskjellige ting: et bed & breakfast som drives som en liten næring, et rom eller en hel leilighet via en utleieplattform som Airbnb, eller et opphold på en gård. For deg som gjest er forskjellen mest praktisk. For utleieren er forskjellen juridisk, og det er den som forklarer hvorfor tilbudet ser ut som det gjør.

Kort fortalt: Et dansk B&B regnes som en form for hotellvirksomhet og skal blant annet kunne servere et av dagens hovedmåltider i et eget serveringslokale. En privatperson som leier ut hele sin egen helårsbolig til turister, kan som hovedregel bare gjøre det i 30 dager i året, eller 70 dager hvis all utleie går gjennom en formidler som rapporterer inntektene til skattemyndighetene. Enkelte kommuner har hevet grensen til 100 dager.

Under ser du hva reglene betyr når du leter etter overnatting, og hva du bør sjekke før du bestiller.

Et dansk B&B er juridisk et lite hotell

I Danmark reguleres all utleie av hus og rom til ferieformål av sommerhusloven, uansett om boligen ligger i by, på landet eller i et sommerhusområde. Loven har et eget unntak for hoteller, vandrerhjem og bed & breakfast. De kan drives uten tillatelse fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen, så lenge de oppfyller det loven kaller hotellbegrepet.

Ifølge Plan- og Landdistriktsstyrelsen betyr det at:

• det er en selvstendig næringsvirksomhet som tar imot overnattende gjester,
• gjestene tas imot i en form for resepsjon, som kan være så enkel som en nøkkelutlevering,
• det er mulig å servere et av dagens hovedmåltider i egne serveringslokaler, og
• overnatting og servering henger sammen som ett samlet anlegg.

For deg som gjest er poenget at et ekte dansk B&B ikke bare er et gjesterom med en frokostpose på døren. Frokosten, eller et annet måltid, skal kunne serveres i et eget rom. Tilbyr stedet i tillegg frittliggende hytter eller hus som leies ut i mer enn fem netter om gangen, krever det egen tillatelse.

Et B&B ligner dermed mer på en liten dansk kro enn på et Airbnb-rom. Forskjellen er ofte størrelsen og at verten bor på stedet. Vil du heller ha resepsjon døgnet rundt og faste standarder, er et hotell tryggere. Reiser du billig med familie eller gruppe, kan et vandrerhjem være et alternativ.

Airbnb i Danmark: 30, 70 eller 100 dager i året

Mange nordmenn leter etter leiligheter på Airbnb og lignende plattformer, særlig i København. Her er det nyttig å vite hvilke regler utleieren må følge, fordi de påvirker hvor mange hele leiligheter som ligger ute, og når.

Grensene gjelder når en privatperson leier ut hele boligen sin, altså der vedkommende ellers bor fast. Leier eieren bare ut et rom i sin egen bolig, gjelder andre regler i sommerhusloven. Kommunene kan ikke sette grensen lavere enn 70 dager, bare høyere.

Plan- og Landdistriktsstyrelsen har publisert en liste over kommunene som har hevet grensen til inntil 100 dager. Listen, datert desember 2024, har 20 kommuner, blant dem Bornholm, Odense, Roskilde, Hjørring, Jammerbugt, Thisted, Varde og Ringkøbing-Skjern. Københavns Kommune står ikke på listen.

Reglene har også en side som angår deg. Sommerhusloven skiller mellom privat utleie, som er tillatt, og næringsmessig utleie, som krever tillatelse og som myndighetene som hovedregel ikke gir. Plan- og Landdistriktsstyrelsen vurderer blant annet omfanget av utleien, eierens egen bruk og hvor mange boliger det gjelder. Leier du gjennom en plattform, er det plattformens og utleierens vilkår for avbestilling, refusjon og klage som gjelder for deg, og dem bør du lese før du betaler.

Gårdsferie: fra et helt stuehus til B&B på gården

Bondegårdsferie, som danskene kaller det, er en egen overnattingsform, og den passer ofte for barnefamilier. VisitDenmark har en oversikt over gårder som tar imot gjester, og tilbudene spriker. Noen steder leier du et helt stuehus for deg selv, andre steder en ferieleilighet i en driftsbygning, og noen gårder driver B&B.

I oversikten finner du blant annet Slettegaard ved Svinkløv Klitplantage i Nord-Jylland, Løkken Bondegårdsferie ved Skøttrup med utsikt mot Børglum Kloster, Vejstrupgård i Kolding med B&B og Lykkebjerg Bondegårdsferie ved Ruds Vedby på Vestsjælland. Et eksempel på prisnivået: Lindegaardens Bondegårdsferie oppgir 500 danske kroner natten for en ferieleilighet på 35 kvadratmeter for én til to personer, pluss 100 kroner per oppredde seng (per september 2026).

Det du får på en gård, varierer mye. Noen steder kan barna være med og fôre dyr eller ri, andre steder er gården mest en rolig ramme. Spør før du bestiller om dyr, aktiviteter og om frokost er med. Reiser dere med små barn, har artikkelen om Danmark med barn flere tips om hva som fungerer.

Slik velger du riktig type privat overnatting

Valget handler mest om hvor du skal og hvor lenge. For en eller to netter på gjennomreise passer et B&B eller et rom godt: du får en seng, ofte frokost og en vert som kjenner området. For en uke eller mer blir et helt hus eller en leilighet med eget kjøkken som regel billigere per natt.

• Byferie i København: hele leiligheter via plattform finnes, men utleieren har en dagsgrense. Les også hvor du bør bo i København før du velger bydel.
• Rundreise med bil: B&B og kroer ligger ofte på landet og i små byer. Du får frokost og kan kjøre videre neste morgen.
• Barnefamilie en uke om sommeren: gårdsferie eller et vanlig feriehus gir plass og eget kjøkken.
• Øyferie: på øyer som Bornholm og Ærø er det lurt å bestille tidlig, fordi overnattingen er begrenset til det som finnes på øya. Bornholm er for øvrig en av kommunene som har hevet utleiegrensen til 100 dager.

Sjekk alltid dette før du bestiller: om frokost er med i prisen, om sengetøy og håndklær er inkludert, om det er eget bad eller delt bad, hvordan du får nøkkelen, og hva avbestilling koster. Avbestillingsreglene settes av hver enkelt utleier eller plattform, så sammenlign dem før du velger. Og merk deg at et «rom hos private» kan bety at du deler kjøkken og bad med verten.

Språk, betaling og forventninger

Mange annonser for små overnattingssteder er skrevet på dansk. Dansk skriftspråk er som regel lett å lese for nordmenn, men noen ord betyr noe annet enn du tror. Et «værelse» er et rom, og «opredning» betyr at sengen er redd opp med sengetøy. Artikkelen om dansk for nordmenn tar for seg de vanligste fellene.

Leier du via en plattform, betaler du der på forhånd. Bestiller du direkte hos et B&B eller en gård, avtaler du betalingen med verten, og det er lurt å spørre om de tar kort, siden små steder kan ha andre løsninger enn hoteller. Om kort, kontanter og valuta finner du mer i artikkelen om kort eller kontanter i Danmark.

Hva frokosten består av, varierer fra sted til sted, og det står sjelden mye om det i annonsene. Spør gjerne verten hvis dere har allergier eller spesielle behov. Vil du vite mer om danske bakevarer før turen, se artikkelen om wienerbrød og dansk bakst.

Ofte stilte spørsmål

Er Airbnb lovlig i Danmark?

Ja. Privatpersoner kan leie ut hele sin egen helårsbolig til turister i 30 dager i året, eller 70 dager når all utleie går gjennom en formidler som rapporterer inntekten. Noen kommuner har hevet grensen til 100 dager.

Har København hevet grensen for utleie til 100 dager?

Nei, ikke ifølge listen fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen (datert desember 2024). Der gjelder den vanlige grensen på 70 dager for utleie via formidler.

Er frokost alltid med på et bed & breakfast i Danmark?

Ikke nødvendigvis i prisen, men stedet skal etter reglene kunne servere et av dagens hovedmåltider i eget serveringslokale. Sjekk i bestillingen om frokosten er inkludert.

Hva koster gårdsferie i Danmark?

Prisen varierer mye. Som eksempel oppgir én gård på VisitDenmarks oversikt 500 danske kroner natten for en liten ferieleilighet for to (per september 2026). Hele stuehus koster mer.